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[大家谈谈] 像我这种情况该不该在镇上先买小产权房子过度一下呢,闲聊一下

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发表于 2025-2-19 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
已购车,还有存款70个,35岁还没女朋友,没房子在相亲市场真的是处在劣势,老家三线城市,市区好点的商品房要1.1万每平,镇上小产权房子大概2000一平。
我在珠三角做工地岗位的,基本是在广州、佛山两个地方,主要是我工作不固定,三两年一个工地项目,随工地跑(现在行业不景气,说不定哪天就失业了),因为工作不固定一直下不去决心在哪里买(原本以为等找好对象了就视她情况商量在哪里买,现在问题是没房子压根就不好找对象;不过还有婚后买,房产证要写上对方名字也不好)。
  现在父母说要不在镇上买一套小产权算了,毛坯二十多万一套,加上装修等也就四十多万就可以入住了。我自己想,要是市区买压力太大,更别说在广州、佛山买,我是相信商品房价格会持续下跌的,我姐说房子买来住而已,跌又什么所谓,我信她个鬼。
我一直住在农村,镇上我压根也没什么交际圈子、相信以后在镇上附近也不好谋生,工资普遍很低。老家市区感觉又也挺陌生的。

农村已经没有宅基地可建房的,现在我跟爸妈、哥嫂,一个大家庭还住在二十几年前的两层自建房,没有可建的宅基地了

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发表于 2025-2-19 23:09 | 显示全部楼层
说句不好听的,老哥你把顺序搞错了,虽说现在女的现实,但是你没还没到谈条件那步啊,关键还是得多学撩妹,平常比自己收拾得干净利落年轻化一点,现在女的要求贼高,你首先要得她们法眼,样貌性格有趣起码得占一样,先入了眼她才跟你谈房子车子票子,特别是剩女,不好搞。我觉得你还不如先在外面撩一下刚毕业出来的农村女孩,比你相亲简单一点。

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发表于 2025-2-19 23:10 | 显示全部楼层
70多个也算没钱?

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发表于 2025-2-19 23:10 | 显示全部楼层
针对你的个人情况和购房困境,建议从经济理性、婚恋市场适配、资产流动性三个维度进行系统性分析,再做出决策:

一、经济理性维度:小产权房的隐性成本
法律风险

小产权房无法办理正规产权证,本质是集体土地租赁合同。若未来遇到征地拆迁,补偿标准远低于商品房;若发生继承纠纷,法院可能仅认可出资人权益而非物权归属。

资产流动性陷阱

乡镇小产权房转手周期平均长达3-5年,且成交价通常低于购入价。以40万购房款计算,若存银行三年期大额存单(利率2.6%),可产生3.12万利息,而小产权房持有三年后可能贬值至35万以下,实际亏损超8万元。

机会成本

珠三角核心区首付能力测算:佛山非限购区首套首付20%(如三水区1.2万/㎡,80㎡总价96万,首付19.2万)。你的70万存款可覆盖首付+装修,剩余资金仍可维持3年以上失业缓冲期。

二、婚恋市场适配策略
购房与择偶需求错位分析

三线城市女性择偶偏好调研显示:73%受访者认为"市区商品房"是结婚门槛,仅9%接受"乡镇自建房"。购置小产权房对婚恋竞争力提升边际效益极低。

替代性解决方案

租房策略:在老家市区租住中高端小区(月租2000-2500元),塑造稳定居住形象,年成本约3万元,显著低于购房资金沉淀成本。
资产证明:将70万存款配置为银行理财(如R2级产品年化3.5%),既能产生2.45万年收益,又可出示资产证明对冲无房劣势。
三、风险控制建议
工作稳定性应对

建筑业岗位衰退期生存法则:用存款考取一级建造师(培训费约2万元/年),持证后项目薪资可提升至1.5-2万/月,同时增强跨周期就业能力。

购房窗口期选择

跟踪国家统计局70城房价数据,当三线城市二手房同比跌幅连续6个月超过5%时(当前跌幅3.2%),可考虑出手购置市区次新房,建议选择90㎡以下小户型(总价<100万)便于后续置换。

决策树建议
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最终建议:暂缓购置小产权房,优先在老家市区租房建立社交支点,同步提升职业技能和资产收益能力。待房价触底信号明确(如房贷利率降至3.5%以下、土拍流拍率超30%)时,再考虑购置核心区房产。当前阶段,70万存款的避险价值远高于乡镇劣质资产。

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发表于 2025-2-19 23:11 | 显示全部楼层
先想想 35岁还能不能找对象了  还是单着吧

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发表于 2025-2-19 23:12 | 显示全部楼层
先想想,有这房子能不能找到对象

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发表于 2025-2-19 23:13 | 显示全部楼层
自己都不信

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发表于 2025-2-19 23:13 | 显示全部楼层
1没钱 2没房 3工作不稳定
就算结了婚 牢靠吗

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发表于 2025-2-19 23:14 | 显示全部楼层
只是个基本条件,现在相亲市场卷得很。我村里有个发小,19年她姐给他两兄弟出了首付在郊区花8000每平买了套绿地的房子,原来是想有房子好娶老婆,现在两兄弟还是一样没娶到。以现在行情,房子首付已经亏完了,而且还不好出手

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发表于 2025-2-19 23:14 | 显示全部楼层
在吧友眼里,没有700个都算是穷鬼
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