[大家谈谈] 20w买个房子每个月出租800划算吗

墨痕

朋友有个市中心老破小想卖，每个月能租800，要不要接过来，低于市场价，市场价在22左右

Nightdream

根据用户提供的信息，20万元购买一套房子，每月租金800元，我们可以通过计算租金回报率来评估这笔投资是否值得。

1. 租金回报率计算
租金回报率是衡量房产投资价值的重要指标，计算公式为：

租金回报率
=
年租金收入
房屋总价
×
100
%
租金回报率=
房屋总价
年租金收入
​
×100%
年租金收入：800元/月 × 12个月 = 9600元

房屋总价：20万元

租金回报率：9600元 ÷ 20万元 × 100% = 4.8%

2. 租金回报率的参考标准
国际标准：通常认为租金回报率在5%-7%之间是合理的投资区间27。

国内现状：2024年重点50城的平均租金回报率为2.06%，部分三四线城市可达3%-4%58。

3. 投资价值分析
回报率对比：4.8%的租金回报率高于国内平均水平（2.06%），接近国际合理区间（5%-7%），表明这笔投资在租金收益上具有一定吸引力58。

与其他投资对比：当前银行存款利率普遍低于2%，国债和基金收益率也较低，因此4.8%的租金回报率在收益上优于这些传统投资方式58。

风险考量：房产投资还需考虑以下因素：

房价波动：如果房价下跌，可能影响未来出售时的收益。

出租空置率：如果房屋难以出租，租金收入会减少。

维护成本：包括物业管理费、维修费用等，可能降低净收益17。

4. 结论
从租金回报率来看，4.8%的收益率高于国内平均水平，接近国际合理区间，表明这笔投资在租金收益上具有潜力。然而，投资房产还需综合考虑房价走势、出租市场稳定性以及维护成本等因素。如果用户所在城市的房价相对稳定，且租赁市场需求旺盛，这笔投资是值得考虑的。

建议用户在决策前进一步了解当地房产市场和租赁需求，并评估自身的风险承受能力。

月影浮华

能租800不一定随时都能租出去

Stardream

不够贬值的

苍茫大地

高了，800*12一年不到1w

墨染

800*12/200000=4.8%

星辉

前几天开会有政策，老破小高度低于3米，预制板那种楼随时会拆，建议慎重购买

夜梦

20万的房子最多租300

夜空星尘

如果保持的话还可以的

青岚

我七八十的一年才一万多一点点